Objetivo

El objetivo del servicio es que todos los socios y socias que formen parte del servicio obtengan una hipoteca sin intereses.

¿Cómo inscribirse?

Primero se deberá ser socio/a de la cooperativa y seguidamente se deberá rellenar la solicitud de inscripción al servicio y enviarla al Consejo Rector de la cooperativa.

Funcionamiento del servicio

Los socios y socias inscritos serán agrupados en grupos de máximo 100 miembros. Cada socio tendrá la obligación de realizar aportaciones al capital social mensualmente de mínimo 100€. Las aportaciones de todos los socios se irán acumulando hasta tener disponible el importe total de la hipoteca. En cuanto se haya acumulado el importe total de la hipoteca el Consejo Rector convocará al grupo para organizar y elegir fechas para el evento de asignación de la hipoteca. En el evento de asignación de la hipoteca se elige mediante sorteo al socio/a beneficiado/a de entre los participantes (ver detalles en apartado : Evento de asignación de la hipoteca). El proceso se repite de nuevo hasta que todos los miembros del grupo hayan obtenido su hipoteca.

El servicio cubre todo el territorio español excepto Ceuta, Melilla y Canarias.

En caso de que algún socio o socia cause baja del servicio tendrá el derecho de recuperar todas las aportaciones realizadas hasta el momento tal y como se indica en los estatutos de la cooperativa.

Tiempo de espera

Dado que Finetica NO es una entidad financiera con recursos propios o con un beneficio en las hipotecas el capital necesario para la financiación de las hipotecas proviene de las aportaciones que realizan los socios y socias del servicio Financia Tu Vivienda.

El tiempo de espera que puede requerir un socio/a hasta obtener la hipoteca depende principalmente de 3 factores:
-Importe de la hipoteca
-Aportación media mensual del grupo
-Número de miembros del grupo.

A medida que se van asignando hipotecas, más miembros del grupo aportarán 500€ al mes (cuota amortización hipoteca) y gracia a ello la aportación media mensual del grupo incrementará ayudando a que cada vez se requiera menos tiempo hasta celebrar el siguiente evento de asignación de hipoteca. Por ejemplo, en un grupo de 100 miembros cuya aportación media mensual es de 150€ y la hipoteca objetivo es de 70.000€, habrá que esperar un máximo de 5 meses para celebrar el primer evento de asignación y a medida que se vayan asignando más hipotecas el tiempo de espera hasta el siguiente evento irá disminuyendo.

Precio de la vivienda e importe de la hipoteca

Actualmente el importe máximo de las hipotecas es de 70.000€. Cada grupo puede decidir aumentar o disminuir este importe mediante aprobación de la mayoría absoluta de los miembros del grupo y visto bueno por parte del Consejo Rector.

El socio/a beneficiario de la hipoteca tendrá a su disposición el importe máximo de la hipoteca. La tasación de la vivienda es obligatoria y el valor resultante de la tasación es determinante para el valor final de la hipoteca. Si la tasación resulta inferior al importe máximo de la hipoteca, ésta se deberá ajustar al valor de tasación. El socio/a puede decidir obtener menos importe en la hipoteca si así lo desea. Ejemplo: Si el valor de tasación de la vivienda escogida es de 50.000€ y el importe máximo de la hipoteca es de 70.000€ entonces solamente se podría obtener una hipoteca máxima de 50.000€. Si por lo contrario, la tasación fuera de 100.000€ y la hipoteca que podría obtener el socio sería de su valor máximo, es decir, de 70.000€.

Firma y condiciones de la hipoteca

La hipoteca es SIN INTERESES por lo que el importe de la deuda es el valor exacto de la hipoteca.

El socio/a beneficiario de la hipoteca deberá demostrar al Consejo Rector su solvencia económica e ingresos que le permitirán hacer frente a las mensualidades de amortización de la hipoteca.

El socio/a beneficiario de la hipoteca dispondrá de máximo 3 meses, a contar desde la celebración del evento de asignación de la hipoteca, para buscar y formalizar el contrato de arras de la vivienda que desee comprar.

El socio/a beneficiario de la hipoteca NO podrá darse de baja de la cooperativa durante todo el tiempo que siga vigente la hipoteca y deberá seguir cumpliendo con todas sus obligaciones de socio. No cumplir con las obligaciones de socio/a podrá suponer el inicio del proceso de ejecución de la hipoteca por parte de la cooperativa.

La cuota mensual de amortización de la hipoteca es de 500€. Se puede liquidar parte o la totalidad de la deuda de forma anticipada sin ningún tipo de coste añadido.

El socio o socia deberá ser el único propietario de la vivienda dado que Finetica sólo puede asignar hipotecas a sus socios y socias.

Cualquier posible impago o dificultad de cumplimiento por parte del socio/a se deberá de comunicar al Consejo Rector en la mayor brevedad posible. El impago de tres (3) o más mensualidades sin previo aviso al Consejo Rector y sin causa justificada podrán suponer el inicio del proceso de ejecución de la hipoteca por parte de la cooperativa.

Costes de escritura de la hipoteca

El socio/a beneficiario deberá asumir los gastos derivados de la escritura de la hipoteca. Los costes habituales son los siguientes:
-Tasación: 150-250 €* aproximadamente.
-Impuestos: 2% importe hipoteca
-Registro de la propiedad: 300-500 €* aproximadamente.
-Notaría con gestión incluida: 700-900 €* aproximadamente.
* El precio final puede variar dependiendo del tasador y notaría escogidas y del valor final de la hipoteca.

Evento de asignación de la hipoteca

Cuando un grupo logra acumular el importe total de la hipoteca se deberá celebrar el evento de asignación de la hipoteca. En este evento se sabrá qué socio/a será el beneficiario de la hipoteca. El lugar y fecha del evento se comunicará por parte del Consejo Rector con una antelación mínima de 15 días naturales.

Para poder participar en el evento se deberán cumplir las siguientes condiciones:

-Los participantes deberán haberse inscrito de forma explícita. Por defecto los socios y socias NO están inscritos en el evento.
-Para poder participar se deberá estar al corriente de TODOS los pagos de las cuotas de mantenimiento y del servicio Financia Tu Vivienda.
-Para poder participar se deberá tener una antigüedad superior o igual a 6 meses en la fecha del evento.
-Los participantes del evento deberán asistir a la convocatoria de forma presencial excepto por causa justificada. En caso de no poder asistir se deberá autorizar a un representante que pueda asistir presencialmente al evento.

Las personas que cumplan las anteriores condiciones y se hayan inscrito explícitamente al evento serán las participantes y las que optarán a ser beneficiarias. El socio o socia beneficiada y dos suplentes serán escogidos mediante sorteo.

Mecanismo del sorteo

Cada participante tendrá asignado un número de bolas que lo representará en el sorteo y un socio como mínimo tendrá una bola. Las bolas se consiguen mediante el sistema de puntos de la cooperativa (consultar documento sistema de puntos Finetica). El número de bolas NO determina al beneficiado/a sino que es un sistema que ayuda a aumentar las probabilidades de ser escogido/a. A más bolas, mayor probabilidad.

Para más información consulte la sección de FAQs y/o contacte con nosotros.